Nebenkosten pro qm: was ist normal?
Im Durchschnitt zahlen Mieter in Deutschland 2,67 € Betriebskosten pro Quadratmeter und Monat, Heizung und Warmwasser eingerechnet. Das ist der Wert des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbunds für das Abrechnungsjahr 2024. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 214 € im Monat.
Stand: November 2026. Quelle: Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel für Deutschland, veröffentlicht am 18.12.2025 (Abrechnungsjahr 2024).
Rechenbeispiel
| Wohnfläche | pro Monat | pro Jahr |
|---|---|---|
| 50 m² | 133,50 € | 1.602 € |
| 80 m² | 213,60 € | 2.563 € |
| 100 m² | 267,00 € | 3.204 € |
Gerechnet mit 2,67 € pro m² und Monat. Der Mieterbund nennt für eine 80-m²-Wohnung, in der alle denkbaren Kostenarten anfallen, sogar rund 3.532 € im Jahr. Der Durchschnitt ist niedriger, weil nicht in jedem Haus Aufzug, Hausmeister oder Gartenpflege abgerechnet werden.
Was den Wert nach oben treibt
- Heizung und Warmwasser: der größte Posten, abhängig von Energieträger, Dämmung und Wetter.
- Grundsteuer: seit der Reform 2025 in manchen Gemeinden deutlich höher, in anderen niedriger. Mehr dazu unter Grundsteuer in den Nebenkosten.
- Aufzug, Hausmeister, Reinigung: typisch für größere Häuser.
- Wasser und Abwasser: Gebühren schwanken stark zwischen Städten.
Kalte und warme Nebenkosten
Oft werden die kalten Nebenkosten (alles ohne Heizung und Warmwasser) getrennt genannt. Beim Mieterbund machten Heizung und Warmwasser für 2022 rund 1,07 € der damals 2,28 € pro m² aus, also knapp die Hälfte. Prüfen Sie bei einem Vergleich, ob der Wert mit oder ohne Heizung gemeint ist.
Vorauszahlungen richtig ansetzen
Vorauszahlungen dürfen nur „in angemessener Höhe“ vereinbart werden (§ 556 Abs. 2 BGB). Orientieren Sie sich an der letzten Abrechnung des Hauses, nicht am Bundesdurchschnitt. Nach jeder Abrechnung dürfen Vermieter und Mieter die Vorauszahlung anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB), damit keine hohe Nachzahlung entsteht.
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Abrechnung erstellen Umlagefähige KostenHäufige Fragen
Sind 3 € pro qm zu viel?
Nicht unbedingt. In Häusern mit Aufzug, Hausmeister und teurer Heizung ist das möglich. Der Betriebskostenspiegel ist nicht rechtlich bindend, aber ein auffällig hoher Posten ist ein Anlass, die Belege anzusehen.
Gelten für Neubauten andere Werte?
Die Heizkosten sind in gut gedämmten Häusern meist niedriger. Kalte Nebenkosten wie Grundsteuer oder Aufzug können dagegen höher sein.
Wie berechne ich die Nebenkosten pro qm aus meiner Abrechnung?
Teilen Sie die Summe Ihres Anteils durch Ihre Wohnfläche und durch die Zahl der Monate im Abrechnungszeitraum, meist zwölf.
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