Heizungswartung auf Mieter umlegen
Ja, die regelmäßige Wartung ist umlagefähig. Reparaturen und Ersatzteile sind es nicht.
Zu den Kosten der zentralen Heizung zählt die Verordnung ausdrücklich die Reinigung der Anlage, die regelmäßige Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und die Einstellung durch eine Fachkraft. Für Etagenheizungen und Gasthermen gilt das Gleiche nach Nummer 4 d.
Stand: Oktober 2026. Quellen: § 2 BetrKV, Heizkostenverordnung § 7.
Was dazu gehört
- Jährliche Wartung und Einstellung durch den Heizungsbauer
- Reinigung von Kessel und Brenner
- Wartung einer Gas-Etagenheizung oder Gastherme in der Wohnung
Was nicht umlagefähig ist
- Reparaturen, auch wenn sie bei der Wartung entdeckt werden
- Ersatzteile und Austausch von Verschleißteilen
- Wartungsverträge mit Vollgarantie: der Reparaturanteil muss herausgerechnet werden
Umlageschlüssel
Bei zentraler Heizung gehören die Wartungskosten zu den Heizkosten und werden nach der Heizkostenverordnung verteilt: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, der Rest nach Wohnfläche. Bei einer Etagenheizung trägt der Mieter der Wohnung die Kosten allein.
Rechenbeispiel
| Wartung der Zentralheizung (Grundkostenanteil, Rest nach Verbrauch) | 290,00 € |
| Wohnfläche gesamt | 320 m² |
| Wohnfläche der Wohnung | 80 m² |
| Anteil der Wohnung | 72,50 € (290,00 € × 80 / 320) |
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Abrechnung erstellenHäufige Fragen
Der Wartungsvertrag enthält auch Reparaturen. Was nun?
Dann darf nur der Teil umgelegt werden, der auf die Wartung entfällt. Lassen Sie sich vom Anbieter die Anteile aufschlüsseln oder rechnen Sie den Reparaturanteil heraus.
Gehört die Abgasmessung des Schornsteinfegers dazu?
Ja, Mess- und Kehrgebühren für die Heizungsanlage zählen zu den Heizkosten. Nur wenn sie dort nicht enthalten sind, laufen sie unter Schornsteinreinigung nach Nummer 12.
Weitere Kostenarten
Alle Positionen im Überblick: Umlagefähige Nebenkosten nach BetrKV · Umlageschlüssel mit Beispielen