Haftpflichtversicherung auf Mieter umlegen
Teilweise: Haftpflicht für Gebäude, Öltank und Aufzug ja, die private Haftpflicht des Vermieters nein.
Nummer 13 der Betriebskostenverordnung erfasst die Haftpflichtversicherung für das Gebäude, den Öltank und den Aufzug. Sie schützt vor Ansprüchen Dritter, etwa wenn jemand auf dem Grundstück stürzt.
Stand: Oktober 2026. Quellen: § 2 BetrKV.
Was dazu gehört
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
- Gewässerschadenhaftpflicht für einen Öltank
- Haftpflicht für den Aufzug
Was nicht umlagefähig ist
- Private Haftpflichtversicherung des Vermieters
- Vermögensschadenhaftpflicht eines Verwalters
- Bauherrenhaftpflicht bei Umbauten
Umlageschlüssel
Nach Wohnfläche, wenn nichts anderes vereinbart ist. Oft ist die Haftpflicht im selben Vertrag wie die Gebäudeversicherung enthalten; dann können Sie beide in einer Position abrechnen.
Rechenbeispiel
| Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | 180,00 € |
| Wohnfläche gesamt | 240 m² |
| Wohnfläche der Wohnung | 60 m² |
| Anteil der Wohnung | 45,00 € (180,00 € × 60 / 240) |
NebenkostenKit verteilt Haftpflichtversicherung und alle anderen Positionen automatisch nach dem passenden Schlüssel und erstellt die Abrechnung als PDF.
Abrechnung erstellenHäufige Fragen
Brauche ich als Vermieter einer Eigentumswohnung eine eigene Police?
Meist nicht für das Gebäude: die Gemeinschaft der Eigentümer schließt die Haftpflicht ab, und Ihr Anteil steht in der Hausgeldabrechnung. Diesen Anteil legen Sie um.
Gilt das auch im Einfamilienhaus?
Ja. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für ein vermietetes Haus ist umlagefähig, der Mieter trägt sie dann vollständig.
Weitere Kostenarten
Alle Positionen im Überblick: Umlagefähige Nebenkosten nach BetrKV · Umlageschlüssel mit Beispielen